Bouwvoorschriften

Vooraleer je de beslissing neemt om een perceel grond of een woning aan te kopen, informeer je best eerst bij de stedenbouwkundige dienst:

• of er op dit perceel wel gebouwd mag worden;
• of de woning verbouwd mag worden;
• welke voorwaarden nageleefd moeten worden, zodat kan nagegaan worden welke plannen en welke voorschriften van kracht zijn op dit perceel.

Alle plannen zoals het gewestplan, de BPA's, de verkavelingen, de onteigeningsplannen, RUP's enz. kan je vrij inkijken bij de stedenbouwkundige dienst.

Bouwvergunning

Een nieuwe woning bouwen, kan alleen met een stedenbouwkundige vergunning. Maar ook voor de meeste verbouwingen heb je zo'n vergunning nodig. De wetgeving wijzigde de laatste jaren grondig. Aangezien de wetgeving zo ingewikkeld is, geven we je hier alvast een beknopt overzicht.

Wanneer heb je een stedenbouwkundige vergunning nodig?

Als algemene regel geldt dat je voor het bouwen, verbouwen, herbouwen of slopen van elke constructie een stedenbouwkundige vergunning nodig hebt.

Een vergunning is ook vereist voor o.a.: 

• de afbraak van een gebouw (geheel of gedeeltelijk)
• het bouwen van een veranda, tuinhuis, serre of garage
• het aanmerkelijk wijzigen van het reliëf
• het wijzigen van de functie van bestaande gebouwen
• het wijzigen van het aantal woongelegenheden
• het plaatsen van een houten afsluiting
• het vellen van hoogstammige bomen
• ...

Alle aanvraagformulieren voor stedenbouwkundige vergunningen zijn terug te vinden op de website www.ruimtelijkeordening.be.

Wanneer heb je geen stedenbouwkundige vergunning nodig?

Voor een reeks kleinere aanpassingswerken of verbouwingen is geen stedenbouwkundige vergunning vereist. Veel hangt af van de grootte van de werken en van het gebied waarin jouw perceel zich bevindt. Op www.ruimtelijkeordening.be vind je een overzicht van alle werken die je zonder stedenbouwkundige vergunning mag aanvatten.

Ben je van plan werken uit te voeren, dan is het nuttig eerst contact op te nemen met de stedenbouwkundige dienst. Zij vertellen je of je al dan niet een vergunning nodig hebt.

Verkavelingsvergunning

Heb je een stuk bouwgrond en wil je een aantal kleinere bouwpercelen, dan moet je een verkavelingsvergunning aanvragen. Het verkavelingsdossier bevat een verkavelingsplan met de vermelding van de breedte, diepte en oppervlakte van de percelen en een voorstel tot de inplanting van de woningen. Verder worden er ook stedenbouwkundige voorschriften aan toegevoegd die betrekking hebben op de bijgebouwen, afsluitingen, materiaalgebruik enz.

Alle goedgekeurde verkavelingen die in de gemeente gelegen zijn, kunnen geraadpleegd worden bij de stedenbouwkundige dienst.

Medewerking architect

Voor de meeste werken, zoals de bouw of de uitbreiding van een woning, moet je een uitgebreide stedenbouwkundige aanvraag indienen. Hiervoor moet je een beroep doen op een architect. De architect tekent de plannen en stelt het volledige dossier samen.

Voor een aantal kleine werken volstaat een eenvoudige stedenbouwkundige aanvraag en is de medewerking van een architect in de meeste gevallen geen noodzaak. Je kan zelf je dossier samenstellen. Het gaat dan onder meer om:

• het wijzigen en dichtmaken van raam- en deuropeningen;
• het bouwen van een tuinhuisje, veranda, carport of garage met een maximumoppervlakte van 30m², een kroonlijsthoogte tot 3m en een nokhoogte tot 4,50m in de onmiddellijke omgeving van een vergund woongebouw;
• ...

De volledige opsomming van werken waarvoor een eenvoudige dossiersamenstelling volstaat, vind je op www.vlaanderen.be.

Ben je van plan werken uit te voeren, en wil je zeker weten of de medewerking van een architect nodig is? Contacteer dan de stedenbouwkundige dienst.