Conformiteitsattest woning

De eigenaar-verhuurder kan de conformiteit van een huurwoning aan de geldende normen laten nagaan en vastleggen in een officiële verklaring van de gemeentelijke overheid: hiermee bevestigt die dat de woning niet ongeschikt of onbewoonbaar is.

Momenteel kan enkel een attest worden aangevraagd voor woningen die dateren van voor 1962. Recentere woningen komen ook in aanmerking, bijvoorbeeld wanneer zij na 1 november 1998 ongeschikt of onbewoonbaar werden verklaard en werden gerenoveerd. Hetzelfde geldt voor woningen die na 1 november 1998 zijn ontstaan door opsplitsing of samenvoeging van reeds bestaande woningen.

Dit attest vormt geen huurvergunning, en dient dan ook niet verplicht aangevraagd te worden.

Wel kan het conformiteitsattest bij een strafrechterlijk onderzoek bevrijdend werken: het attest kan als een bewijselement in de strafprocedure gebruikt worden.

Na vaststelling van ongeschiktheid, onbewoonbaarheid, onaangepaste bewoning of overbewoning, vervalt het attest echter van rechtswege zodra de burgemeester het besluit hiertoe genomen heeft.

In principe blijft het attest 10 jaar geldig. Deze termijn kan evenwel verkort worden door verval van rechtswege of intrekking.

Van verval van rechtswege is sprake wanneer een besluit van de burgemeester de ongeschiktheid, onbewoonbaarheid of overbewoning vaststelt. Dit gebeurt op basis van een woningonderzoek.

Intrekking van het attest vereist een uitdrukkelijke formele beslissing, die wordt getroffen wanneer de woning niet meer voldoet aan de kwaliteitsnormen. Deze moet worden voorafgegaan door een uitdrukkelijke aanmaning om de woning terug in regel te stellen. Hiervoor krijgt de eigenaar 6 maanden de tijd.